古いお家を建て替えの時は注意しよう!!

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 古い家建て替えでお家がなくなる!!


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今回の話は私のおじさんのお家が築70年になるのでもうそろそろ
建て替えようとした時のことです。

私の家に連絡が入り困ったことになってしまったとの事で
その内容とは家を建て替えようとしても今の場所には
建物が建てられないと不動産屋さんに言われたらしいです。

私はその連絡が入った時にああそうだったとわかったのですが
建て替えると話があった時には細かいところまで気になって
いなかったのですが、そうおじさんの家は昔ながらの
田舎の村の密集地にあり家と家が隣接して建っており、家の前の道は
狭くて車は入ってこれないほど狭い道が家のまわりにあるだけの場所です。

広い道までは100メートルぐらいいかないとだめなんです。

そう建築基準で家の前の道が4メートル以上でその道に家が2メートル以上
接していなければならないのです。

その条件を満たしていなければ建物は建てることができません。

道幅が4メートル未満の場合でしたら、その道の中心線から2メートル
離して建物を建てなければなりません。

その2メートル控えた場所には自分の敷地であっても建物は建てることが
できないのです。

これは主に救急車両などが入ることができるスペースを確保するものです。

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最近では住宅地となると道幅は6メートル以上
確保しなければならないんですよ!

建築基準によっておじさんのところは全く道に接するところがないので
今の家を解体してしまっても新たに建物を建てることができないのです。

私も仕事ではたまにこういうケースは古い村の中ではあることだったので
わかっていたのですが、身内でちょっと油断してましたね!

皆さんもこういう場所に現在住まわれている方はまずは市役所の建築課
行って相談してください。

多分建築基準で定められているのでどこでも建物は建てれないと思いますが!

日本中でも結構こういう条件のところはまだまだあると思います。

その近隣の家が資金を出し合って家と道を確保して一区画やりかえたという
事例も全国ではありますが、なかなかそんな好条件はないと思います。

私のおじさんの場合は結局は今まで住んでいた家を解体しその土地を現在
売りに出しています。

信用のある不動産屋さんに相談して知り合いの土地を譲ってもらってそこで
新しく家を建てて今は住んでいます。

お金に余裕があったからよかったのですが、私の場合でしたらアウトでした。

しかし今回の場合建築基準で決まっている以上そのことに関しては
変えることができないので、その条件の中で良い方法を考えていかないと
ならないので、やはり私のおじさんがとった行動のように専門にお願いして
相談して先の事を決めて行った方が絶対にいいと思います。

家や土地なんかは金額が金額なので失敗は許されないと思うので、
必ず専門の不動産屋さんに相談するようにしましょうね!





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