不動産屋さん情報!!

 
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 家を高く売るための裏情報!!


注文住宅

まず不動産屋さんはお客さんから家の査定を依頼された場合
どうすると思いますか?

そんなことは普通わからないですね!

その情報を入手しました。

不動産屋さんは不動産屋さんしかログインできない

私の場合関西圏になるので
「近畿レインズ」というところに入るんですね!

そこで依頼された家の周辺の家が売買されている価格を入手するのです。

私の知り合いの不動産屋さんは建物の価値はそれぞれちがうのですが
坪40万で計算するといってました。

その金額に何百万かのせるといってました。

基本的に建物の価値は家を買った時点で値段がぐんとさがります。

そのあと徐々に下がっていき10年を境にどっと下がり
20〜25年で建物の値段はなくなります。

30年を越えてくるとプラス解体費用坪5万になるらしいです。

一概にはいえないのですが!おおよそです。

ちなみに国税庁がだしている主な減価償却資産の耐用年数の中で
木造建築は耐用年数は22年
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造は47年
となっています。

これをみると22年が木造建築の寿命なのか?

と思われると思うのですが、それは間違いで
あくまでもこの22年というものは国が税金に関する中での
年数ということで、建物の寿命をあらわしたものではないので
そのところは勘違いしやすいですよね!

しかしほとんど20〜25年ぐらいで建物の価値はないに等しくなります。

皆さん認識しておいてください。

そういうことを踏まえれば早い段階で売るのでしたら売ったほうが高く売れます。

しかし高く売れるといってもこの家の売却だけは不動産屋さんの選択で
数百万かわってくるのはザラにあるといってました。

私の知り合いの不動産屋さんも古い家古民家を得意としていて
都会から田舎暮らしにあこがれた人向きにオススメをする古民家がメイン
となっており実際にそういう家が建っている地域が得意とするところ
なんで街中の最近の家は不動産屋さん同士苦手物件はお願いするらしいです。

だから不動産屋さんとひとことでいってもみんな違いがあるのですが、
そのことを普通見分けつけることができないですよね。

それに何件も不動産屋さんをまわってみるのもいいのですが
一番いい方法は一括査定サービスをつかうことですね!

私がオススメするのは「イエウール」です。

一度の入力で最大6社に一括で査定依頼ができるのです。

机上でですよ!

それも全て無料なので自分の家の価格を入力時間1分で
知ることができるので一度お試しあれー!!

最大で500万ぐらい変わることもありますよ!



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   出来るだけ複数の一括査定を利用する事が一番良い方法!!


以上が私がお勧めする売却一括査定です。
あなたの家を一番高く売るには間違いなく一括査定を使用することです。
複数の不動産屋さんの査定を依頼できる事があなたの家を一番高く売る事が
できる結果に繋がるのです。

家の売却なんて一生に一度か多くても二度もあるかな?
そんな大事な事なのでじっくり時間を掛ける必要があると思います。
だから私は上記で紹介している一括査定5社を全て使用します。
そうする事によって数多くの不動産の査定を一括で依頼できるのです。
その複数の中からできるだけ多くの中からです。

数が出来るだけ多い方が選択枝が増えますよね!
だから私は全ての一括査定を使用してみました。
そうすると2社よりも5社、5社よりも8社となるんです。
どんどんあなたの条件にあった不動産屋さんを選択できるわけです。

不動産屋さんもよーいドンで競争なんで、その中であなたが
選ぶ権利があるのです。
だから一番よい条件が揃うのは当然ですよね!
だから一括査定を使用するのは勿論!!
家の売却という大きな作業を行うのですから、出来るだけ数多くの
不動産屋さんを自分で確認していく為には私が紹介する5社全てを利用することを
私はお勧めします。

5社を利用してもそれに費やす時間(入力時間)は30分もあれば十分です。
同じ条件で売却する方はないと思いますので、出来るだけベストなパートナーに
なる不動産屋さんを選択するには、一括査定を使用することと、
出来るだけたくさんの一括査定を使用することです。

それであなたの地域でのベストな状態にもっていけます。
後はあなたの条件にあった不動産屋さんを選択するのはその本人であるあなたに
なります。
家の売買はあなたの人生を左右するだけの大きなものになると思うので、
不動産業界を熟知した私がお勧めするのは以上の方法です!!



 

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