築38年の家を離婚が原因での売却する際に持ち家を一番高く売る方法とそれに掛かる費用の詳細

 
トップページ はじめに 売却ランキング 売却関連記事 大工の日記 お問い合わせ

 

 築38年の家を塾年離婚で売却、一番高く売る方法と売却に掛かる費用!!


家売却

夫と結婚して38年になりますが、長年連れ添ってきましたが、
もともと夫婦仲は良くなく、子供もために今まで我慢してやってきましたが、
子供も無事に2人とも結婚して離れていったので、夫とも話し合い
離婚する事で残りの人生を違う道を歩んでいくこととなりました。

その際にこの持ち家を売却して新居の資金にと私が譲渡することとなりました。
結婚した年に建てたこの家は築38年で購入価格は4200万円です。
家を売買することなんて初めてなので、どこから手をつけたらいいのかわかりません。

余り貯金もないので、出来るだけ一人で住んでいくので蓄えとなるように
この家が高く売れたらいいに越した事はないのですが、どういう方法をとった方が
良いのか、売却の際にはどういう手続きをとってどれぐらいの費用が掛かるのか?
全くわかりません。ある程度家を売却して手元に残るお金がどれぐらいになるのか?
前もってわかればよいのですが
とりあえず一番高く家を売る方法と売却に掛かる費用が知りたいですね!

最近は熟年離婚が増えています。
全体に女性が独立できるようになったのだと思います。

家を売買する事なんて人生の中でそうはないですよね!
不動産業界を熟知したこの私がその機会を
失敗しないようにアドバイスしますね!

こういう場合わからないからまず近くの不動産屋さんに相談にいくと
思うんですよ!
マメな方だったら何件かの不動産屋さんをあたるのかな?
しかしこの行動は絶対に止めてください!!

それはなぜかといいますと、
あなたの相談を受けた不動産屋さんはあなたの家を訪問して家の査定を
しますよね!
しかし不動産屋さんは出来るだけあなたの家を安く買って
高く売りたいわけですよね!

だからそのために査定の際にはあなたの家を安く買う為にマイナス要素
の内容の話をすると思います。
例えば家も25年を過ぎてしまうと価値がないので、土地だけの値段
なります。

この土地も少し立地条件が良くないので、値段を下げて売りに出さないと
買い手が見つかりませんよ!なんてね!
あなたはその道のプロが話す内容に圧倒されてそんなものなのかな?
となったとします。
そうしたら不動産屋さんのいいカモですね!(しめしめって感じです!)

不動産屋さんも各不動産屋さんで得て不得手分野があって
例えば新築物件は得意、マンション関係が得意、土地不動産が得意、
古民家などの古い物件が得意な不動産屋のようにです。
だから不動産屋さん同士苦手な分野は横の繋がりがあって情報を提供したり
紹介したりしているのです。

だからあなたがマメに付近の不動産屋さんを全て廻ったとしませんか、
そしたら付近の不動産屋さんはかなり有難い事なんです。
一丁あがりって感じです。

あなたの物件で稼げる事が成立するのですよ!
どういう作業をあなたが行ったかというと、わざわざあなたの物件の情報を
あなたが足を運んでわざわざですよ、不動産屋さんの皆さんにお伝えに廻ったと
いうことなんですよ!
不動産屋さんはわざわざ本当にありがとうございます。
そしたらあなたの家を一番安く売る方法の出来上がりです。

これが真実なんです!!

こんな話は誰も知らないですよね!
私が不動産業界に関わっているからわかる訳なんです!

家売却

そこでです。
次に一番高く売るにはどうしたらいいかというところをお伝えしますね!

一括査定ですよ!

聞いたことはありますか?
インターネットで入力して経った2分で最大6社の査定を一括でもらえます。
わざわざ不動産屋さん一軒一軒足を運ばなくていいのです。
一括査定の良いところはまずは無料であるということです。

それと入力したからって実際に申込みしたとしても、売却するしないは自由です。
実際に私も築5年の家を5年経ってどれぐらいの値段になっているのかなと
思って使わせてもらいました。
気軽に使用できるところがいいですね!

家売却

訪問してもらってまではちょっと・・・  という方には、上記のように、
お申込みフォームで、机上査定という項目を選べるようになっています。
机上査定を選べば、まず概算価格が各不動産会社から連絡がきます。
そこで訪問査定を実施してもらうかどうか、検討してみればOKです。

売却を考えられている方は訪問査定をお勧めします。
本当の売却価格が相談できるからです。
机上査定の場合は連絡をもらっても机上査定なので大まかの査定になります
といわれます。

それと最大のメリットは一括でするものですから例えば私がお勧めする
一括査定の「イエウール」にあなたの情報を入力したとします。
お申し込みをしますと、各不動産会社様より、メールや電話で金額提示などの
ご連絡がはいります。
その後あなたに各不動産屋さんから連絡が入るといった流れになっています。

だから不動産屋さん同士同じ条件でよーいドンであなたの物件を捕まえに
来るわけです。
そうなんです。各不動産屋さんもイエウールにお金を紹介料として払って
いるので必死ですよね!

しかし一括査定を使用したあなたのデメリットはないんです。
だから一括査定はとてもおススメですよ!

私の身内が不動産会社を実際にやっているので一番嫌なお客さんは
一括査定からのお客さんだと実際にいっていました。
それでも商売ですから個々で宣伝する広告費よりも安くつくから加盟している
けれど一番一括査定からのお客さんは儲からないといっていました。
だからあなたにお勧めなんです。

その中でも私がお勧めする一括査定「イエウール」です。
何故お勧めかといいますと創業してからはまだ浅いのですが、創業当初から
徐々に加盟店を増やしてきていて、都市部だけでなく、田舎や、地場の不動産会社も
巻き込んでおり加盟店がダントツ多いのが魅力です。

一括査定をこのサイトでお勧めしている5社の一括査定を
同じタイミングで一機に入力してどこが一番加盟店が多いのかなと思って
連絡を待っていると一括査定4社は私の付近の2社の大手不動産屋さんからの
連絡でイエウールだけが地元の2社追加で4社からの査定がもらえました。

一番査定がよかったのも地元不動産屋さんでした。
だから地元まで行き届いているというのはかなりの魅力ですよね!
だから一番高くあなたの家を売りたいと思っているなら
イエウールが私はお勧めですね!


時間があれば私のように全ての一括査定を使用してその中から一番高く査定
してもらった方が間違いはないのですが、特に都心以外でお住いしている方は
イエウールで一括査定してみてくださいね!

それと私がもう一つすすめるならば
「HOME4U」です。
NTTデータが運営しており、老舗の一括査定サービスで、大手等の参加の比率が多い!




あなたの家を一番高く売るには一括査定を使用することが一番良いという事は わかって頂いたと思いますが、 この売却の際に掛かる手数料などを詳しくお伝えしますね! 例えば売却価格が2100万円としますね! 売却価格は2100万円です。
売却に関して必要な費用はこちらです。

印紙税   15,000円

仲介手数料
 取引価格×3%+6万+消費税
 2,100万円×3%+6万円=63万円+6万円=69万円
 69万円×5%(消費税)=35,4500円
 69万円+3万5400円=72万5400円
  計72万5400円

抵当権抹消登記費用   1万2000円

事務手数料   3,150円

1万5000円+72万5400円+1万2000円+3,150円=75万4650円
  合計75万4650円が掛かります。

それと譲渡所得税というものが売却の際掛かります。
しかし譲渡する不動産が居住用、つまりマイホームであれば、
譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けるができます。

だから今回の場合3000万以下なので税金はかからないということです。
今回お伝えした事ぐらいの知識を持っていればよいと思います。
しかし実際に売却に関する事はまず一括査定で自分が依頼したいと思う
不動産屋さんを決めてその不動産屋さんに相談して進めていくことが
なによりもスムーズにいきますし、一番良い方法ですので、
その辺はその道のプロにお任せください。



売却


売却


売却


売却


売却


売却


 
   出来るだけ複数の一括査定を利用する事が一番良い方法!!


以上が私がお勧めする売却一括査定です。
あなたの家を一番高く売るには間違いなく一括査定を使用することです。
複数の不動産屋さんの査定を依頼できる事があなたの家を一番高く売る事が
できる結果に繋がるのです。

家の売却なんて一生に一度か多くても二度もあるかな?
そんな大事な事なのでじっくり時間を掛ける必要があると思います。
だから私は上記で紹介している一括査定5社を全て使用します。
そうする事によって数多くの不動産の査定を一括で依頼できるのです。
その複数の中からできるだけ多くの中からです。

数が出来るだけ多い方が選択枝が増えますよね!
だから私は全ての一括査定を使用してみました。
そうすると2社よりも5社、5社よりも8社となるんです。
どんどんあなたの条件にあった不動産屋さんを選択できるわけです。

不動産屋さんもよーいドンで競争なんで、その中であなたが
選ぶ権利があるのです。
だから一番よい条件が揃うのは当然ですよね!
だから一括査定を使用するのは勿論!!
家の売却という大きな作業を行うのですから、出来るだけ数多くの
不動産屋さんを自分で確認していく為には私が紹介する5社全てを利用することを
私はお勧めします。

5社を利用してもそれに費やす時間(入力時間)は30分もあれば十分です。
同じ条件で売却する方はないと思いますので、出来るだけベストなパートナーに
なる不動産屋さんを選択するには、一括査定を使用することと、
出来るだけたくさんの一括査定を使用することです。

それであなたの地域でのベストな状態にもっていけます。
後はあなたの条件にあった不動産屋さんを選択するのはその本人であるあなたに
なります。
家の売買はあなたの人生を左右するだけの大きなものになると思うので、
不動産業界を熟知した私がお勧めするのは以上の方法です!!



 

  おすすめ関連ページ

不動産
25歳の私が妻の浮気が原因で離婚の際築4年の家を売却する為の得策とは?

今回とうとう前々から怪しいとは思っていたのですが、 妻の浮気が発覚で離婚する事になりました。 1年ぐらい前から急に携帯を使う頻度が高く夜もずっと携帯を触って いるので何回も注意していたのですが、反発ばかりで喧嘩に よくなっていました。 最近ではもう注意するのもしんどくなりほっていましたが、
不動産
21歳の私が離婚する為に築1年の家を売却する一番良い方法?

私と妻は高校の頃から付き合いしていて、18歳のときに子供を授かり 19歳で結婚しました。 20歳のときに親の援助もありこの家を3500万円で購入しました。 頭金を両親から1000万円出してもらいました。 だから残債は2450万円です。 しかし付き合っている頃は仲は良かったのですが、子供が出来てから
不動産
都内で築3年のマンションを売却して田舎の実家で新居を購入する良い方法!!

結婚して直ぐに都内のマンションを購入しました。 お互い仕事を持っていたので、通勤には便利でした。 しかし間もなく娘を授かり今年で2歳になります。 夫婦で話した結果実家の親と一緒に暮らした方が良いのではとなりました。 仕事場までは互いに40分ぐらいなので特に問題はないので、 両親と娘の事を考えたらそうする方がよいとなりました。
不動産
夫のDVが原因で離婚する際に築12年の家を売却、新居を購入する為の資金としての一番良い方法!!

結婚する前から喧嘩が絶えなかったのですが、結婚して子供も2人授かり 今まで来たのですが、この2年前ぐらいから仕事場で何かうまくいかず それを家に持ち帰って私への暴力になっていました。 少しぐらいなら今までもあったのですが、 1年前に入院するぐらいの怪我を負わされ、ここ最近は仕事も止めて
不動産
8年前に父から相続した家の税金と一番よい売却方法!!

この度夫が交通事故で寝たきりになってしまい。 ずっととも働きで二人で子供3人を育ててきたのですが、 私の手取りが18万円と当然私だけの収入だけでは やっていけないので、8年前に父から相続した実家が そのままほってあるので、その家を維持していくことが
不動産
東南アジアに転勤 家売却か賃貸かどっちが良い?

前前から転勤が多い会社なのですが、今回は東南アジアに新たに会社を 設立する為の先導隊として選ばれました。 よって最低10年は転勤だと思います。 しかし今の家は家族共々凄く気にいっているのですが、 余りにも長期になるので、妻、子供共もちろん
家売却
23歳の私が夫のDVが原因で離婚する為に築2年の家を売却する一番良い方法?

私たち夫婦は19歳のときに結婚してその後子供2人を授かり、 21歳の時に今の持ち家を3500万円で購入しました。 頭金を親からの援助1000万円を入れ残ローンは2450万円です。 この家の名義は看護士のこの私です。 付き合いしている時から喧嘩ぱやい夫だったのですが、
家売却
大東建託から一括借り上げの土地有効活用の話が来ていて悩んでいます!!信じて大丈夫なの?

私の家は代々農家を営んできましたが、近年では専業ではやっていけず 兼業農家が増えてきており、そのあとを継ぐものが居ない状況です。 私も建築業と農家の二束のわらじを履いて頑張っているのですが、 息子も農家を継ぐ気が全くないので、その土地を更地にして
家売却
築38年の家を塾年離婚で売却、一番高く売る方法と売却に掛かる費用!!

夫と結婚して38年になりますが、長年連れ添ってきましたが、 もともと夫婦仲は良くなく、子供もために今まで我慢してやってきましたが、 子供も無事に2人とも結婚して離れていったので、夫とも話し合い 離婚する事で残りの人生を違う道を歩んでいくこととなりました。 その際にこの持ち家を売却して新居の資金にと私が譲渡することとなりました。
家売却
夫の転勤で父から相続した家を高く売る方法とそれに関する税金内容

この度夫が転勤となり3年前に父から相続した家を売却しようと 思います。 この家は築35年で当時4300万円で購入したようです。 住宅ローンは完済しています。 いろいろ痛んできているので今回の夫の転勤を機に新居を 購入する為の資金としてもできるだけ高く売却できれば
家売却
近隣トラブルで家を売却して早く引っ越す良い方法!!

長年となりのおばあさんには悩まされ続けてきました。 いきなり大声をあげてきたり、訳のわからない事で怒鳴ってきたり 家の前を通ると何かにらみつけてきて怒鳴ってきます。 しかしこちらは何も騒がしくしていないのにうるさい!黙れなどと わめき散らしています。本当に毎日毎日疲れてしまいます。
家売却
建設中の持ち家を離婚が原因で売却するにはどうしたらいいのか?

結婚5年目でやっとの思いで待ちに待ったマイホームを購入する事に なったのですが、その前から夫婦けんかが絶えず、このマイホームを 機に夫婦仲も良くなっていたのですが、家の将来のことや設計内容 の事でいろいろいざこざが続き大喧嘩となり話合った結果 この家が完成しても夫婦がうまくやっていく事はないだろうという
家売却
個人で家を売却しようと思うのですが?

築28年の家をこの度売却しようと思い隣の家の方にその話をすると なんとか売って欲しいといわれました。 だから個人的に売却を進めていこうと思うのですが、 しかしもちろん家の売買なんてやった事がないので 今から調べていこうと思っていますが、 自分でやった方が安くできるのではないですかね?
家売却
築33年の家を更地にして売る方が早く高く売れるのではないのですか?

親と3世代で暮らしてきた持ち家を売却することになりました。 その理由は私の両親がこの度他界したことと都心に暮らしたいと いう前々からの思いがありこの機会に実現しようと思います。 要望としては出来るだけ資金を残したいのでこの古くなった家でも 出来るだけ高く売却するには私からみると家自体のもう価値はないように
家売却
遊ばせている田畑をマンション経営をするか?駐車場にするか?さてどっちがいい?

十数年遊ばせて税金だけ払っている350坪の土地があります。 その土地をどうにか土地活用したいと思っているのですが、 そういう相談をしていると東建コーポレーションが相談にのってくれて 少し心が揺らいでいます。 しかしマンション経営となると多額の借金を負うことになるので
家売却
昨年相続した築12年の家を離婚の為に売却する時の税金と売却方法!!

前々から夫婦仲がうまくいかず、この先の事も考えて離婚することとなり、 今住んでいる家が築12年で購入金額が3500万円で 昨年なくなった父から相続したもので その家をこれを機に売却して新しい生活をしたいと思っています。 それまでに相続の際の手続きや税金、売却するにはどうしたら一番
家売却
築4年の家を売却するのに一番良い方法教えて!!

今回都心のマンションに引越しを考えていて
現在住んでいる持ち家を売却することになりました。 築4年で敷地が60坪、建坪が40坪で購入価格が3,200万円です。 オール電化で太陽光パネルありです。 場所は駅から20分ぐらいのところにあり、金融機関や他もろもろ 近くに揃っているので結構便利な区域になると思うのですが
家売却
離婚が原因で任意売却、それでも負債が残れば自己破産するしかないの?

離婚が原因で任意売却を考えています。 築5年で購入価格は3500万円で住宅ローンの残債が2600万円あります。 付近の不動産屋さんに相談したところ査定額が2100万円だといわれました。 実際その価格で売却できたとしても負債が500万円残ることになります。
家売却
築34年の家をそのまま売却するか更地にして売る方がよいのか?

この度築34年になる我が家を売却しようと思います。 仕事の都合で家も古くなったのでこの機会に会社から20分のところに 引っ越します。 市内になるので、今住んでいるところよりもいろいろ便利になると思います。 娘の高校にも近いので共によろこんでいます。
家売却
家を建設中に夫が事故で売却するにはどうしたらいいのか?

家族念願のマイホーム建設中に夫が通勤の際に車事故で 亡くなってしまいました。 これからどうしていったらよいのか?と思っていましたが、 結局私の両親に援助してもらいながら娘2人を育てていくことに なりましたので、この建設中の家を売却して、実家に引っ越そうと 思いますが、まだ完成していない段階で売却する事が可能なのですか?
家売却
築6年の家を貯金なしで売却するのにどういう方法があるのかな?

私の家は築6年で購入額4、500万円残ローンは3,600万円です。 夫の年収は600万円程度で私は無職です。 まだこの家は新しいのですが、近所の人と合わず 住んでみたらこれから一生をここで過ごしていくのは 家族で話し合って将来を考えたら引っ越すという結果になりました。
家売却
知人に築9年の家を個人で売却するのは可能ですか?

今回夫のもともと転勤の多い会社なのですが、結構遠方への転勤となりました。 いろいろな不便なところはありますが、引越しとなりました。 この話を知人に話したところよかったら譲って貰いたいとのことで 知人に私たちのこの持ち家を譲ろうと思います。 出来るだけこの先お金もいる事なので、仲介料が結構掛かると


カテゴリー

欠陥事例(13)
不動産(2)
土地関連(4)
基礎関連(7)
屋根関連(8)
外壁関連(6)
雨漏り(5)
家の建て方(2)
家の購入(8)
家の売却(3)
土地の活用(2)
内壁(1)
コラム(10)
その他(3)

メニュー

トップページ
プロフィール
はじめに
お問い合わせ
売却ランキング
購入一括査定
土地活用査定
大工の日記
土地の知識
地盤調査の種類
地盤改良の種類
基礎の種類
家の建て方
屋根の形
屋根材の種類
外壁の種類
基礎の欠陥
屋根の欠陥
外壁の欠陥
動画の館




                                                                              




Copyright © 2015 家の売却で知っていたら絶対に得する情報サイト All rights reserved.
by kazun