建ぺい率と容積率!! 

トップページ はじめに 売却ランキング 売却関連記事 大工の日記 お問い合わせ

 

  建ぺい率と容積率


注文住宅

ここでは建ぺい率と容積率について詳しく見ていきましょう!!

建ぺい率とは建物の広さを表す基準となるもので、
敷地面積に対する建坪の割合です。

建坪は建物を真上から見たときの面積を表します。

2階建ての建物だと1階か2階のどちらか大きな方の面積だと考えたら
いいですね。

普通の建物だと1階の方が大きいですから1階の面積で考えたらいいと
思いますよ!

この建坪が敷地の面積に対してどれくらいの割合を占めるのかを表すのが
建ぺい率ということですね。

例えば100平方メートルの敷地に建坪が60平方メートルの建物を
建てれば建ぺい率は60%となりますね!

注文住宅

次に容積率とは建物の規模の基準になるもので、
敷地面積に対する延床面積の割合です。

例えば100平方メートルの敷地に1階に60平方メートル
2階に40平方メートル、合計100平方メートルの建物を建てると
その容積率100%となります。

但し建ぺい率も容積率もいくつかの緩和規定が設けられています。

建ぺい率では幅が> 1メートル以内の軒、庇、バルコニーなどは
算入されないこととなっています。

また容積率では延床面積の3分の1までの地階
延床面積の5分の1までの車庫は緩和規定がありますが、
建物の形状などによって複雑な計算が必要となります。

ここで一度実際に具体例で計算してみましょう!

例えば1000平方メートルの敷地に
建ぺい率40%、容積率60%の制限がある土地の場合
建築面積、延床面積の上限は以下の通りです。

<建ぺい率40%の場合>
1000平方メートル(敷地面積)×40%=400平方メートル(建築面積の上限)

<容積率60%の場合>
1000平方メートル(敷地面積)×60%=600平方メートル(延床面積の上限)

というように計算できます。

皆さんもこの計算式を是非覚えてもらって
実際家を購入する際に役に立てましょう!!



注文住宅

売却

全国1200社以上の優良不動産会社の査定が最大で6社の一括査定で
最高額が入力わずか60秒でわかる!!
単独で依頼した場合だと500万の差が出たこともあります。

売却   イエウール

注文住宅


注文住宅
注文住宅

入力たった2分で約1000社のハウスメーカー・工務店
選ぶことができるので依頼先の検討には大変便利です。
各社から届いた資料を比較して自分にピッタリな施工業者を選びましょう!

注文住宅   持ち家計画

注文住宅


注文住宅

注文住宅

入力たった1分であなたの土地を駐車場にするのが良いのか、
賃貸物件にするべきかいろいろな方法の中から最適なプランを
無料一括のお問い合わせで比較検討できます。

注文住宅   スマイスター土地活用

注文住宅


 

  おすすめ関連ページ

注文住宅
注文住宅カーポートは法廷違反?

少し前に私の友人が念願の我が家を購入しました。 注文住宅だったのですが、いつも仲良くさせていただいているので 設計段階ではいろいろ私と話合いもしました。 軸組み工法で建てました。 本人たちは今風の建物を当初は希望していましたが、

注文住宅
家と道路の関係!!

私の10年来の友人がずっと家族3人ハイツ暮らしだったのですが、 父親の他界で母が一人になってしまうので同居することになりました。 友人が育った家なのですが、 家族で相談した結果大手ハウスメーカーに育った家の現況と リホームに掛かる費用とを依頼するようにしたみたいです。 昔の町の中にある和風の家で築50年になります。


不動産
家の建て替えで防火地域になっていた!!

ここではよくある古くなった家を建て替えようとなった時のトラブルの例 をお伝えします。 昭和の時代に建てられたものがソロソロ建て替えの時期になってきています。 しかし建築法の改善によってその当時建てられたものには適さないものが ほとんどです。 私の身内も家の建て替えの際に道路制限によって現在では家を建てることが


注文住宅
古い家建て替えでお家がなくなる!!

今回の話は私のおじさんのお家が築70年になるのでもうそろそろ 建て替えようとした時のことです。 私の家に連絡が入り困ったことになってしまったとの事で その内容とは家を建て替えようとしても今の場所には 建物が建てられないと不動産屋さんに言われたらしいです。 私はその連絡が入った時にああそうだったとわかったのですが


不動産
折角の角地が敷地が狭くなる!!

今回紹介する話は現代昭和の時代に建てた家がそろそろ建て替えになっている 現状で起こっているかなり悲惨なお話をお伝えします。 皆さんもまわりでたまに耳にすると思うのですが、 昭和の時代に建てた家を建て替えたときにセットバックして 建物が狭くなったという話を聞いたことがあると思います。 実際今こういう状況の方もいると思うのです。




 

  人気記事TOP10

注文住宅
将来性を考えるなら木造軸組み工法で決まり!!

実際に私の家もこの木造軸組み工法で建てました。 その一番の理由は将来自由に改造がしやすいからです。 特に私は大工だから全て自分で後からなんとでもなるなという考えがあったのも
正直なところかな! 最近2つ上の先輩が職業は洗い屋さんですけれど


注文住宅
建売はお勧めできない!!

ここでは慌てて建売を購入するとあとで必ず後悔すると思うのでその理由を 私の意見としてお伝えします。 皆さん建売のイメージとしてはもう実際に建っているのでイメージしなくても 価格も安いし資金のことを考えるとこれぐらいで妥協しないと仕様がない


注文住宅
外壁に焼杉と漆喰は良いの?

実はこの外壁で「焼杉」と「漆喰」は私が自分の家を建てるとしたらこの形です!! この間友人が注文住宅でこの形で実際に建てました。 私は周りのいろいろな事でこの形は叶いませんでしたが! 何がそんなにいいのかという事ですよね!


注文住宅
基礎の欠陥気付かない床下の恐怖!!

この話は私のところによく出入りしている土木さんに聞いた怖い話です。 家を建てる際に基礎をする時に掘削といって土を掘り起こす作業をします。 その時にでた土は建物が建つまわりにいったん置かれます。 そのあと基礎の作業をしていくのですが、


注文住宅
伝統構法を見直そう!!

ここでは私がこれから注文住宅で専門の建築家に依頼をしてご自身のお家を購入 しようと思っている方に、経済的に余裕あって今から紹介する私の話を聞いて うなずける方は是非日本本来の建築技術を駆使した「伝統構法」でお家を 建設されませんか?ということで私の勝手な希望を書いちゃいますね!


注文住宅
カーポートは法廷違反?

少し前に私の友人が念願の我が家を購入しました。 注文住宅だったのですが、いつも仲良くさせていただいているので 設計段階ではいろいろ私と話合いもしました。 軸組み工法で建てました。 本人たちは今風の建物を当初は希望していましたが、


注文住宅
陸屋根は危険!!

最近近所の住宅地に家が建ちだしたのですが、その殆どが2階部分にベランダや 中央に中庭があったり、陸屋根の部分を設けています。 最近の流行だと思うのですが、私からみればかなり危険な家です。 大工さんだと絶対にこういう家には住まないと思いますね。


不動産
明かりとりにはガラス瓦がおすすめ!!

お客さんの依頼でよく場所によって一番大事なリビング・ダイニングが 暗くなってしまったり、キッチンが暗くなったりということはよくあります。 私も仕事で廻りが建物で囲まれていたりした時には いくらいい部屋ができたとしても、やっぱり日当たりがいいというのが いい部屋の条件ではないでしょうか? 特にみんなが集う部屋はそうありたいものですね!


屋根
まさかガルバリウムの屋根で雨漏り

この話は名前はあげれませんが、大手ハウスメーカーが建てた ガルバリウム鋼板の屋根から1年もせずに雨漏りが発生した 話をお伝えします。 最近ここ何年かの間に急激に普及してきているガルバリウム鋼板 屋根や外壁の材料としてよく使用されてきています。


注文住宅
モデルルームを購入する時の注意するところ

皆さん家を購入する際いろいろモデルルームへでかけませんか? 私も4年前に家を購入したのですが、その前近所のモデルルームは休みの たびに見学にいっていました。 いろいろなものがあって見学していて楽しかったですね! いろいろまわっていて思ったのですが、モデルルームは基本的に



次のページは「家と道路の関係」について詳しくお伝えします。



カテゴリー

欠陥事例(13)
不動産(2)
土地関連(4)
基礎関連(7)
屋根関連(8)
外壁関連(6)
雨漏り(5)
家の建て方(2)
家の購入(8)
家の売却(3)
土地の活用(2)
内壁(1)
コラム(10)
その他(3)

メニュー

トップページ
プロフィール
はじめに
お問い合わせ
売却ランキング
購入一括査定
土地活用査定
大工の日記
土地の知識
地盤調査の種類
地盤改良の種類
基礎の種類
家の建て方
屋根の形
屋根材の種類
外壁の種類
基礎の欠陥
屋根の欠陥
外壁の欠陥
動画の館




                                                                              




Copyright © 2015 大工が教える不動産の選び方と失敗しない家作り All rights reserved.
by kazun