日照権とは? 

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 日照権とは?


日照権とは、建築物に対する日当たりや風通しなどを確保する権利を意味する。

高層住宅の建築によって低層の建築物に居住する周辺住民の日照が
妨げられる
という問題から提唱されるようになりました。

建築基準法による日影規制は、冬至日における午前8時から午後4時まで
(北海道内は午前9時から午後3時まで)の間の時間を基準として、

地方公共団体が地方の気候、風土、土地の利用状況などを考慮して
条例で定めた時間以上に日影になる時間を生じさせないようにする
という方法により行われる(同法56条の2第1項)。

日照権で特に大事な「斜線制限」や「日影規制」があります。

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斜線制限とは、採光や通風などに支障を来さないように
建築物の各部分の高さを規制したもので、
いくつか種類がありますが、日照権の確保において特に
重要なのは北側斜線制限です。

北側斜線制限とは、建物を建築する土地の北側の土地における
日照等を確保するための規制で住居系の用途地域で適用されます。

建築物の高さは、真北方向の前面道路の反対側の境界線
または真北方向の隣地境界の地上5メートルまたは10メートルの地点から
水平距離に1.25を乗じた斜線内に収まるようにしなければなりません。

但し、その場所が第1種または第2種中高層住居専用地域で、
条例による日影規制が定められている場合は北側斜線制限は適用がありません。


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日影規制とは、建物を建築する場合にその隣接地に及ぼす
日影時間を規制するものです。

具体的には日影規制の対象地域内
(住居系用途地域、近隣商業地域、準工業地域、用途地域の指定のない区域の
全部または一部で地方交渉団体の条例で指定する区域)

に一定の建築物(第1種・第2種低層住居専用地域では軒高7メートルを超えるか
または地上3階建て以上の建築物、その他の対象区域の場合は高さが
10メートルを超える建築物)を建築する場合は、条例で指定する一定時間以上の
日影を敷地境界線から一定の距離を超える範囲に生じさせないように
建築物の形態を規制するものです。

測定の方法は、冬至日の午前8時から午後4時までの間
(※北海道は午前9時から午後3時まで)で考えます。

また測定面は、第1種・第2種低層住居専用地域の場合は敷地の平均地盤面から
1.5メートル、その他の用途地域は4メートルの地点で測定します。



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