昨年相続した築12年の家を離婚の為に売却する時の税金と売却方法!!

 
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昨年相続した築12年の家を離婚の為に売却する時の税金と売却方法!!


家売却

前々から夫婦仲がうまくいかず、この先の事も考えて離婚することとなり、
今住んでいる家が築12年で購入金額が3500万円で
昨年なくなった父から相続したもので
その家をこれを機に売却して新しい生活をしたいと思っています。

それまでに相続の際の手続きや税金、売却するにはどうしたら一番
高額で売却できるか?
全く全てが初めてなのでどうしていいか正直わかりません。
取りあえず税理士さんや不動産屋さんを当たってみようとは
思うのですが、ちなみに家のローンは完済しています。
この家は建てた当初から家族で父と同居していました。

不動産業界を熟知したこの私がこの問題の解決策を詳しくお伝えします。
まずは売却する際には相続登記してある事が前提になります。
相続登記していない場合は登記免許税が掛かります。

相続の登録免許税とは、相続登記で不動産の名義を書き換えるときに
発生する税金のことです。
相続の登録免許税は、相続の対象となる不動産の固定資産評価額
0.4%と決まっています。

たとえば1000万円の土地なら、1000万円×0.4%=4万円が、
登録免許税の金額となります。
このとき固定資産税評価額は、1000円未満を切り捨てて計算します。
そして登録免許税は、100円未満を切り捨てて計算します。

たとえば土地の価格が1000万5234円なら、1000万5000円
として計算します。
そして1000万5000円×0.4%=4万20円となりますが、
20円は切り捨てます。
よってこの場合の登録免許税は、4万円となります。

相続の登録免許税は、相続の対象となる不動産の固定資産税評価額によって
いろいろ変わるということです。

相続の登録免許税はこんな感じなんですが、次は相続税ですね!
課税対象額を算出するには、以下の計算をします。

課税対象額
相続財産の合計金額 ー 基礎控除額 = 課税対象額

それでは、1つずつ順を追って計算していきましょう!

@相続財産の合計金額を出す
まずは、相続する財産が金額にして合計でいくらなのかを
計算しなければなりません。
相続財産には、『現金』や『家や土地などの不動産』や『車』
などがあります。

現金はそのまま計算できますが、不動産や車などの資産は評価額
出す必要があります。
資産の評価額をそれぞれ出し、現金と評価額を全て足した金額が
相続財産の合計金額となります。

A基礎控除額を出す
基礎控除額は以下の式で計算できます。
基礎控除額
3000万円 + 相続人の数 × 600万円 = 基礎控除額
配偶者と子ども2人に相続する場合は4800万円が基礎控除額になりますね。

B課税対象額を出す
最後に、相続財産の合計金額から基礎控除額を引いた金額が
課税対象額となります。
それではいよいよ、相続税を計算していきましょう!

家売却

(課税対象額)×(税率)−(控除額)=相続税という計算式で、
相続税を計算することができますよ!

課税対象額が1500万円の方だと
1500万円×0.15−50=相続税は175万円となりますね!

不動産の評価額を出す場合は「イエウール」という
不動産の無料査定サイトを使います。
こちらのサイトで家や土地の情報を1つずつ入力していけば、
すぐに評価額を知ることができます。

「机上査定」をしたときの概算価格が評価額となりますので、
家売却

査定方法の選択のときに机上査定を選んでください。

家売却

相続に関する税金はこれで理解してもらえたと思うのですが、それでは次に
この家をどういう方法で売却する事が一番高額で売却できるか?

こういう状況でしたら、まず近くのこの道のプロである不動産屋さんに
相談に行くと思うのですね!
しかしそれはやめてください!!

何故かといいますと、相談を受けた不動産屋さんは出来るだけあなたの家を
安く買って高く売却したいというのが本心です。
だからあなたの家を出来るだけ安く買うためには、あなたの家のマイナス要素
を話してくると思うのです。

しかしあなたもその道のプロである方の話を聞いてしまうと
そういうものなのかな?なんて思ってしまって、まあ古い家だから
しょうがないのかな?と妥協せざる負えない状況になると思います。
相手はその道のプロですからね!
そうしたら不動産屋さんのいいカモですね!(しめしめって感じです!)

不動産屋さんも各不動産屋さんで得て不得手分野があって
例えば新築物件は得意、マンション関係が得意、土地不動産が得意、
古民家などの古い物件が得意な不動産屋のようにです。
だから不動産屋さん同士苦手な分野は横の繋がりがあって情報を提供したり
紹介したりしているのです。

だからあなたがマメに付近の不動産屋さんを全て廻ったとしませんか、
そしたら付近の不動産屋さんはかなり有難い事なんです。
一丁あがりって感じです。

あなたの物件で稼げる事が成立するのですよ!
どういう作業をあなたが行ったかというと、わざわざあなたの物件の情報を
あなたが足を運んでわざわざですよ、不動産屋さんの皆さんにお伝えに廻ったと
いうことなんですよ!
不動産屋さんはわざわざ本当にありがとうございます。
そしたらあなたの家を一番安く売る方法の出来上がりです。

これが真実なんです!!

こんな話は誰も知らないですよね!
私が不動産業界に関わっているからわかる訳なんです!

そこでです。
次に一番高く売るにはどうしたらいいかというところをお伝えしますね!

一括査定ですよ!

聞いたことはありますか?
インターネットで入力して経った2分で最大6社の査定を一括でもらえます。
わざわざ不動産屋さん一軒一軒足を運ばなくていいのです。
一括査定の良いところはまずは無料であるということです。

それと入力したからって実際に申込みしたとしても、売却するしないは自由です。
実際に私も築5年の家を5年経ってどれぐらいの値段になっているのかなと
思って使わせてもらいました。
気軽に使用できるところがいいですね!

家売却

訪問してもらってまではちょっと・・・  という方には、上記のように、
お申込みフォームで、机上査定という項目を選べるようになっています。
机上査定を選べば、まず概算価格が各不動産会社から連絡がきます。
そこで訪問査定を実施してもらうかどうか、検討してみればOKです。

売却を考えられている方は訪問査定をお勧めします。
本当の売却価格が相談できるからです。
机上査定の場合は連絡をもらっても机上査定なので大まかの査定になります
といわれます。

それと最大のメリットは一括でするものですから例えば私がお勧めする
一括査定の「イエウール」にあなたの情報を入力したとします。
お申し込みをしますと、各不動産会社様より、メールや電話で金額提示などの
ご連絡がはいります。
その後あなたに各不動産屋さんから連絡が入るといった流れになっています。

だから不動産屋さん同士同じ条件でよーいドンであなたの物件を捕まえに
来るわけです。
そうなんです。各不動産屋さんもイエウールにお金を紹介料として払って
いるので必死ですよね!

しかし一括査定を使用したあなたのデメリットはないんです。
だから一括査定はとてもおススメですよ!

私の身内が不動産会社を実際にやっているので一番嫌なお客さんは
一括査定からのお客さんだと実際にいっていました。
それでも商売ですから個々で宣伝する広告費よりも安くつくから加盟している
けれど一番一括査定からのお客さんは儲からないといっていました。
だからあなたにお勧めなんです。

その中でも私がお勧めする一括査定「イエウール」です。
何故お勧めかといいますと創業してからはまだ浅いのですが、創業当初から
徐々に加盟店を増やしてきていて、都市部だけでなく、田舎や、地場の不動産会社も
巻き込んでおり加盟店がダントツ多いのが魅力です。

一括査定をこのサイトでお勧めしている5社の一括査定を
同じタイミングで一機に入力してどこが一番加盟店が多いのかなと思って
連絡を待っていると一括査定4社は私の付近の2社の大手不動産屋さんからの
連絡でイエウールだけが地元の2社追加で4社からの査定がもらえました。

一番査定がよかったのも地元不動産屋さんでした。
だから地元まで行き届いているというのはかなりの魅力ですよね!
だから一番高くあなたの家を売りたいと思っているなら
イエウールが私はお勧めですね!


時間があれば私のように全ての一括査定を使用してその中から一番高く査定
してもらった方が間違いはないのですが、特に都心以外でお住いしている方は
イエウールで一括査定してみてくださいね!

それと私がもう一つすすめるならば
「HOME4U」です。
NTTデータが運営しており、老舗の一括査定サービスで、大手等の参加の比率が多い!




一括査定を利用することが一番あなたの家を売却する際
高額で売却できるという事は理解して頂いたと思います。
相続税に関する事も売却の事も売却した後の新しい家の購入も 一括査定で依頼された不動産さんに相談されたらよいと思います。

それと税金に関してですが、上記では相続に関する税金は
詳しくお伝えしましたが、売却の際にかかってくる税金は
今回の場合は3000万円未満になると思うので、
その場合は控除されるので非課税になります。

今回お伝えした情報は相続した場合には知っておいたら必ず得する
情報になっていますので、再度確認して頂ければよいと思いますよ!



売却


売却


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   出来るだけ複数の一括査定を利用する事が一番良い方法!!


以上が私がお勧めする売却一括査定です。
あなたの家を一番高く売るには間違いなく一括査定を使用することです。
複数の不動産屋さんの査定を依頼できる事があなたの家を一番高く売る事が
できる結果に繋がるのです。

家の売却なんて一生に一度か多くても二度もあるかな?
そんな大事な事なのでじっくり時間を掛ける必要があると思います。
だから私は上記で紹介している一括査定5社を全て使用します。
そうする事によって数多くの不動産の査定を一括で依頼できるのです。
その複数の中からできるだけ多くの中からです。

数が出来るだけ多い方が選択枝が増えますよね!
だから私は全ての一括査定を使用してみました。
そうすると2社よりも5社、5社よりも8社となるんです。
どんどんあなたの条件にあった不動産屋さんを選択できるわけです。

不動産屋さんもよーいドンで競争なんで、その中であなたが
選ぶ権利があるのです。
だから一番よい条件が揃うのは当然ですよね!
だから一括査定を使用するのは勿論!!
家の売却という大きな作業を行うのですから、出来るだけ数多くの
不動産屋さんを自分で確認していく為には私が紹介する5社全てを利用することを
私はお勧めします。

5社を利用してもそれに費やす時間(入力時間)は30分もあれば十分です。
同じ条件で売却する方はないと思いますので、出来るだけベストなパートナーに
なる不動産屋さんを選択するには、一括査定を使用することと、
出来るだけたくさんの一括査定を使用することです。

それであなたの地域でのベストな状態にもっていけます。
後はあなたの条件にあった不動産屋さんを選択するのはその本人であるあなたに
なります。
家の売買はあなたの人生を左右するだけの大きなものになると思うので、
不動産業界を熟知した私がお勧めするのは以上の方法です!!



 

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