離婚後住宅ローンの残る家はどうしたら一番良いの?

 
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  離婚後住宅ローンの残る家はどうしたら一番良いの?


家売却

私は27歳の大手電気メーカーに勤務するものです。
24歳のときに妻と結婚し、直ぐに今の家を3000万円で購入したのですが、
その時期からけんかがたえず、今まできました。
子供はいません。

妻は離婚は考えていないみたいのですが、
私としてはこのままこういう関係を続けていても意味がないと思います。
だから実際子供もつくらず、今にいたります。
続けていく気があったら子供が好きなのでそう考えたと思うのです。
離婚するにはどうしたらいいかしか思いつきません。

しかし一つ問題があります。
この一緒に暮らしている持ち家です。
この持ち家を売却してもローンが残ってしまうということです。

今の私の現状ではその残債を支払える方法がないのです。
妻には頼るつもりは一切ないです。
何かよい方法はないでしょうか?

最近は家を購入して早い段階で夫婦間がうまくいかず離婚という事は
普通に聞く話だと思います。
しかし結婚はそれに比べれば簡単なんですが、離婚となると
財産分与という部分でもかなり大変です。

それに家を購入して早期離婚となると住宅ローンの残額もかなり残っているはず、
その時点で売却しても残債を上回る売却額になるのはよっぽど
立地条件の良い場所だけです。
家の築年数は余り関係ないです。

だから売却しても少なからずとも残債が残ることは当たり前と思ってください。
しかし、ローンを完済しないと売却は出来ません。
借入している銀行の抵当権が抹消されない限り売却できないという事です。

だからどうすればよいかといいますと、まず、出来るだけ残債を
少なくする為に持ち家を出来るだけ高く売れる手段をとる事です。
最近では一括査定というものがあって複数の不動産屋さんの査定を無料で
提供していただけます。

家売却

一括査定を使用してまずは一番大切なパートナーを複数の不動産屋さんから
選択ください。

家を売却して残債が残った場合は選択された不動産屋さんに相談のもとで、
小額だと銀行から借入して残債を完済して下さい。
高額の残債となると銀行も無担保なので、借入が難しいです。
だから家の条件にもよるのですが、賃貸で貸し出すかです。

賃貸の契約ですが、普通賃貸借契約と定期借家契約があります。

普通賃貸借契約は一般的にアパートやマンションの賃貸契約は
この形式で締結されていることが最も多く、入居者(仮主)に有利
いわれる契約方式です。
基本的に入居者(借主)が「住んでいたい」と思っている限りは
住み続けることができます。
つまり貸主からの解約が困難になります。

次に貸し主に有利な定期借家契約
定められた期間(2.3年が多い)が経過すると必ず契約が
終了する形の契約です。

入居者(借主)が住み続ける為には、貸主に新たな契約を締結してくれる
よう依頼し、貸主がこれに了承する必要があります。
貸主にとってみれば、契約期間が過ぎれば必ず手元に戻ってくるので、
自己使用の予定がある方には安心できるようになってます。

ただし入居者にとってみると、数年の間しか居住を保障されていない為に、
長期間腰を下ろして住みたい方は、借りることをためらいます。
つまり募集の段階で借り手候補者の数が減るため、一般的に
普通賃貸借契約型の住宅相場より1〜2割程度家賃が低くなります。

よって持ち家の条件によるのですが、普通賃貸借契約で出す方が契約
が決まりやすいのはそういった借りる側中心の契約だからです。

詳しい条件は細かく個々で違ってくるので、必ず不動産屋さんに相談ください。

何よりも良い不動産屋さん(パートナー)をまず見つける事が一番です。



 

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