上海に転勤が決まり築10年の家を売却か賃貸かどっちが良いのか?

 
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上海に転勤が決まり築10年の家を売却か賃貸かどっちが良いのか?


家売却

とうとう上海に転勤になってしまいました。
家を購入して10年になるのですが、いつか覚悟はしていたのですが、
今回は長期の転勤になりそうです。
妻も娘2人ももちろん一緒に引越しするのですが、
今のこの家をどうしようか悩んでいます。

ローンは2500万円残っています。
売却するのはまた帰ってきた時に結構気にいっているので
賃貸で貸し出してそれまでの間もたすか?
うーん悩みます。

売却したとしても購入価格が4200万円だったのですが、
築10年となると建物の価値がどれだけつくかですよね!
妻と娘は私にまかせるとの事なんですが、
私の転勤での事なので、すごく悩んでいます。
どちらにしても時間は限られているので、どちらにするか
決断しなければなりません。

しかし私自信家の売却にしても賃貸経営にしても初心者なので
どちらがよいのかという部分ではとりあえず、不動産屋さんに
相談したいと思っています。
本当にどの方法が最善なんですかね?

転勤は急遽が多いですよね!
場合によっては築1年で家を売却したお客さんもおられました。
賃貸経営をしながら残債にその費用を当てている方もおられますが、
その売却と賃貸について不動産業界を熟知したこの私が
その辺を詳しくお伝えします。

まず賃貸で貸し出す場合入居者が決まっているという事が最低条件ですよね!
入居者が決まらなければもちろん収入はその間ゼロです。
その家のローンを完済している方やローン自体を組んでいない方は
問題ないのですが、家賃収入を家のローンの返済に充てる場合は
空室期間には自分の貯蓄や給与などを返済資金に回すことになります。

その上転勤先の新居にもお金が掛かる人は二重に住居費が掛かることに
なってしまいます。
また、部屋が空室でも維持・管理の費用は発生していることも忘れずに!!

建物と土地には毎年、固定資産税が掛かります。
空室の場合は定期的に空気の入れ替えや庭の手入れなどの
管理費もかかってきます。
建物自体も時間と共に老朽化してきます。
殆ど多くの住宅の設備の耐久年数は十数年なので、そろそろ交換や
修繕を必要とするものも出てきてもおかしくない状況ですし、
直ぐとも言わず、もう少しすれば必ずそういう費用も
必要になってきますよね!

年数が経って建物が古くなれば、その分、賃貸物件としての価値も
確実に下がってきます。
その際には家賃を下げなければ入居者も決まらなくなる
可能性もでてくるのです。
また、周辺環境の変化や賃貸物件の供給数の変化、入居者ニーズの変化
などによって賃貸相場が変動して、家賃を値下げせざる
を得なくなることもあります。

例えば、郊外のファミリータイプ物件を所有していたとして、
周辺に似たような賃貸物件が増えることになれば、
家賃相場が下落してしまうケースが出てきますよね!!

他に入居者が家賃を滞納する、 騒音やゴミ出しなどで近隣に迷惑をかける、
退去時に原状回復費用でもめるなど、入居者とのトラブル
発生する可能性もある。
賃貸経営は相手あってこその商売なのだから、そうした心構えも
必要になってきます。

地震、台風、水害などで建物に被害が及ぶことも考えられます。
修理する場合は費用がかかるし、被害内容によっては、賃貸物件として
維持できない状態になることも考えられますよ!
このような事意外にも賃貸経営といってもそんなに簡単に収入になると
考えないほうがよいと思いますよ!

この事を踏まえてでも私は大丈夫と思うのでしたらよいのですが、
私としてはよっぽどでない限りお勧めしないです。
リスクが大きすぎると思うからです。

長期の転勤となるのでしたら私は思い入れもあるとは思うですが、
一度売却してまた帰ってくる際に新たな気持ちでその際に
新居を購入されたら良いと思います。

だから売却となったら不動産業界を熟知したこの私が
あなたの大事な持ち家を一番高く売ることが出来る様に
これから詳しくお伝えしますね!

普通でしたら最寄の不動産屋さんに相談にいくと思うのですが、
それだけはやめてください。

マメな方でしたら何件か不動産屋さんをまわるかもしれません。
それもやめてください。
何故かといいますと
相談に行ったあと不動産屋さんはあなたの家を訪問して査定してくれると
思います。

不動産屋さんとしてはできるだけあなたの家を安く買って高く売りたい訳です。
率直にいうと!!

だから出来るだけあなたの家のマイナス要素部分をせめて来ると思います。
相手はプロです。あなたはその内容を聞いてしまうと
そういうもんなのかなとなってしまいます。
そうしたら不動産屋さんのいいカモですね!(しめしめって感じです!)

不動産屋さんも各不動産屋さんで得て不得手分野があって
例えば新築物件は得意、マンション関係が得意、土地不動産が得意、
古民家などの古い物件が得意な不動産屋のようにです。
だから不動産屋さん同士苦手な分野は横の繋がりがあって情報を提供したり
紹介したりしているのです。

だからあなたがマメに付近の不動産屋さんを全て廻ったとしませんか、
そしたら付近の不動産屋さんはかなり有難い事なんです。
一丁あがりって感じです。

あなたの物件で稼げる事が成立するのですよ!
どういう作業をあなたが行ったかというと、わざわざあなたの物件の情報を
あなたが足を運んでわざわざですよ、不動産屋さんの皆さんにお伝えに廻ったと
いうことなんですよ!
不動産屋さんはわざわざ本当にありがとうございます。
そしたらあなたの家を一番安く売る方法の出来上がりです。

これが真実なんです!!

こんな話は誰も知らないですよね!
私が不動産業界に関わっているからわかる訳なんです!

家売却

そこでです。
次に一番高く売るにはどうしたらいいかというところをお伝えしますね!

一括査定ですよ!

聞いたことはありますか?
インターネットで入力して経った2分で最大6社の査定を一括でもらえます。
わざわざ不動産屋さん一軒一軒足を運ばなくていいのです。
一括査定の良いところはまずは無料であるということです。

それと入力したからって実際に申込みしたとしても、売却するしないは自由です。
実際に私も築5年の家を5年経ってどれぐらいの値段になっているのかなと
思って使わせてもらいました。
気軽に使用できるところがいいですね!

家売却

訪問してもらってまではちょっと・・・  という方には、上記のように、
お申込みフォームで、机上査定という項目を選べるようになっています。
机上査定を選べば、まず概算価格が各不動産会社から連絡がきます。
そこで訪問査定を実施してもらうかどうか、検討してみればOKです。

売却を考えられている方は訪問査定をお勧めします。
本当の売却価格が相談できるからです。
机上査定の場合は連絡をもらっても机上査定なので大まかの査定になります
といわれます。

それと最大のメリットは一括でするものですから例えば私がお勧めする
一括査定の「イエウール」にあなたの情報を入力したとします。
お申し込みをしますと、各不動産会社様より、メールや電話で金額提示などの
ご連絡がはいります。
その後あなたに各不動産屋さんから連絡が入るといった流れになっています。

だから不動産屋さん同士同じ条件でよーいドンであなたの物件を捕まえに
来るわけです。
そうなんです。各不動産屋さんもイエウールにお金を紹介料として払って
いるので必死ですよね!

しかし一括査定を使用したあなたのデメリットはないんです。
だから一括査定はとてもおススメですよ!

私の身内が不動産会社を実際にやっているので一番嫌なお客さんは
一括査定からのお客さんだと実際にいっていました。
それでも商売ですから個々で宣伝する広告費よりも安くつくから加盟している
けれど一番一括査定からのお客さんは儲からないといっていました。
だからあなたにお勧めなんです。

その中でも私がお勧めする一括査定「イエウール」です。
何故お勧めかといいますと創業してからはまだ浅いのですが、創業当初から
徐々に加盟店を増やしてきていて、都市部だけでなく、田舎や、地場の不動産会社も
巻き込んでおり加盟店がダントツ多いのが魅力です。

一括査定をこのサイトでお勧めしている5社の一括査定を
同じタイミングで一機に入力してどこが一番加盟店が多いのかなと思って
連絡を待っていると一括査定4社は私の付近の2社の大手不動産屋さんからの
連絡でイエウールだけが地元の2社追加で4社からの査定がもらえました。

一番査定がよかったのも地元不動産屋さんでした。
だから地元まで行き届いているというのはかなりの魅力ですよね!
だから一番高くあなたの家を売りたいと思っているなら
イエウールが私はお勧めですね!


時間があれば私のように全ての一括査定を使用してその中から一番高く査定
してもらった方が間違いはないのですが、特に都心以外でお住いしている方は
イエウールで一括査定してみてくださいね!

それと私がもう一つすすめるならば
「HOME4U」です。
NTTデータが運営しており、老舗の一括査定サービスで、大手等の参加の比率が多い!


一括査定で売却する方法があなたの家を高く売却できる方法であるという事は
ご理解していただいたと思うのですが、
賃貸にした方がよいという事は表面的な部分ではあるのですが、
今回詳しくデメリットの部分を紹介したのでその辺もご理解頂けたと思います。



売却


売却


売却


売却


売却


売却


 
   出来るだけ複数の一括査定を利用する事が一番良い方法!!


以上が私がお勧めする売却一括査定です。
あなたの家を一番高く売るには間違いなく一括査定を使用することです。
複数の不動産屋さんの査定を依頼できる事があなたの家を一番高く売る事が
できる結果に繋がるのです。

家の売却なんて一生に一度か多くても二度もあるかな?
そんな大事な事なのでじっくり時間を掛ける必要があると思います。
だから私は上記で紹介している一括査定5社を全て使用します。
そうする事によって数多くの不動産の査定を一括で依頼できるのです。
その複数の中からできるだけ多くの中からです。

数が出来るだけ多い方が選択枝が増えますよね!
だから私は全ての一括査定を使用してみました。
そうすると2社よりも5社、5社よりも8社となるんです。
どんどんあなたの条件にあった不動産屋さんを選択できるわけです。

不動産屋さんもよーいドンで競争なんで、その中であなたが
選ぶ権利があるのです。
だから一番よい条件が揃うのは当然ですよね!
だから一括査定を使用するのは勿論!!
家の売却という大きな作業を行うのですから、出来るだけ数多くの
不動産屋さんを自分で確認していく為には私が紹介する5社全てを利用することを
私はお勧めします。

5社を利用してもそれに費やす時間(入力時間)は30分もあれば十分です。
同じ条件で売却する方はないと思いますので、出来るだけベストなパートナーに
なる不動産屋さんを選択するには、一括査定を使用することと、
出来るだけたくさんの一括査定を使用することです。

それであなたの地域でのベストな状態にもっていけます。
後はあなたの条件にあった不動産屋さんを選択するのはその本人であるあなたに
なります。
家の売買はあなたの人生を左右するだけの大きなものになると思うので、
不動産業界を熟知した私がお勧めするのは以上の方法です!!



 

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