土地の価格の種類

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  土地の価格


近ごろ、電化製品などで「オープン価格」という表示をよく見かけます。

通常は、メーカー希望小売価格と実際の売価が併記され、それらを見比べることで高いか安いかを判断していました。

しかし、オープン価格ではそのような判断はできません。

せいぜい他店の価格と比べるくらい。

実は、土地の価格もこのオープン価格にあたります。

とはいえ、法外に高くては売れませんし、あまりに安くては売り手が損。

というわけで、土地の価格には相場ができあがるものです。

この土地は高い・安い」といった判断は、たいていこの相場との比較
によってなされています。

    公示価格

国土交通省土地鑑定委員会が全国3万数千の「標準地」について、
毎年1月1日時点の土地の価格の適正な指標として公表するのが「公示価格」。

一般の土地取引だけでなく、国や自治体が用地を取得する際の算定基準ともなる地価のひとつです。

公示価格は官報に記載され、自治体などで閲覧できるほか、国土交通省の「土地総合情報ライブラリー」でも調べられます。



    路線価

国税庁が市街地の道路に沿った宅地について、
毎年1月1日時点の1m2あたりの価格を評価して定める価格が「路線価」。

相続税、贈与税、固定資産税においてはこの路線価が評価基準となります。

路線価は、税務署の「路線価図」で確認できるほか、
国税庁の「路線価図等閲覧コーナー」でも調べることが可能です。

地価は売買するときだけでなく、課税にも関わっているため、実際には安く買った土地でも税金が高くつくことがあります。



    実勢価格

不動産会社やハウスメーカーなどの分譲地の広告・案内などに記され、売買される際の土地価格が実勢価格。

掘り出し価格や超人気の沸騰価格でなければ、実勢価格=相場と考えられます。

公示価格や路線価をもとにして決まる場合もありますが、その土地の環境や日当たりなどの立地条件によっても左右されます。

また、人気の高い土地の価格は周辺の相場より高くなることもあり、まさにオープン価格です。



土地の価格を見る際はこの3つの価格表示があることを
覚えておきましょう!!




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