土地の知識

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土地の知識


地価公示の用語

ここでは土地にはたくさんの土地区分があるので細かく紹介しますね!
たくさんの用途地域があるので自分の土地がどの区分に属するか
ここで確認して土地を購入する際自分の希望の条件が
満たせる地域になっているか担当の不動産屋さんともちゃんと相談して
購入するようにしましょうね!!

土地の価格

近ごろ、電化製品などで「オープン価格」という表示をよく見かけます。
通常は、メーカー希望小売価格と実際の売価が併記され、それらを見比べることで高いか安いかを判断していました。
しかし、オープン価格ではそのような判断はできません。
せいぜい他店の価格と比べるくらい。
実は、土地の価格もこのオープン価格にあたります。


日照権とは

日照権とは、建築物に対する日当たりや風通しなどを
確保する権利を意味する。
高層住宅の建築によって低層の建築物に居住する周辺住民の
日照が妨げられるという問題から提唱されるようになりました。
建築基準法による日影規制は、冬至日における午前8時から午後4時まで
(北海道内は午前9時から午後3時まで)の間の時間を基準として、


建ぺい率と容積率

ここでは建ぺい率と容積率について詳しく見ていきましょう!!
建ぺい率とは建物の広さを表す基準となるもので、
敷地面積に対する建坪の割合です。
建坪は建物を真上から見たときの面積を表します。
2階建ての建物だと1階か2階のどちらか大きな方の面積だと考えたら
いいですね。
普通の建物だと1階の方が大きいですから1階の面積で考えたらいいと
思いますよ!

家と道路の関係

本来建築基準法でいうと道路は公道、私道関係なく幅 4メートル以上となります。
敷地が幅4メートル以上の道路に最低2メートル以上接していなければ
建物を建築することはできません。
このことを接道義務といいます。
路地状部分は私道ではなく、敷地の一部とされ、敷地面積に含みます。


防火地域と準防火地域

防火地域では階以上で延べ床面積が 100平米を越える建物は
耐火建築物としなければなりません。
その他の建物も耐火または準耐火建築物としなければなりません。
木造建築は建てることができませんので、
建築可能なものとしては鉄筋コンクリートか鉄骨鉄筋コンクリートの建物に
限られます。




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