妥協して安い家を購入するなら古民家がいいですよ!!

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 安い家より古民家が良い!!


注文住宅

皆さんどうしても実際に家の購入する場合に現実的に用意できる金額
わかったときに思い描いていたマイホームが購入出来ないという事は
ありませんか?

私も5年前に家を購入したのですが、思い描いていたものとは全く違う
ものになってしまいました。

私の場合和風モダンな家を自分でこつこつ建てようと思ったのですが、
予算や休みを取ってという余裕がなく他諸事情で達成できませんでした。
しかし私の友人が予算がなくどうしても新築で建てると到底用意できるような
見積もり内容だったので渋々中古物件やら安い建売などの物件を探して
見学に足を運んでいました。

するとひとつの物件にめぐりあったので私に一緒にその物件を見に来てほしい
との事で一緒にその物件を見学にいきました。
その建物は明治時代の建物で築年数はかなり経っているのですが、
仕事柄こういう建物の解体修理やリホームを良くするのですが、
なんと手入れが行き届いた建物だなという印象でした。

その事を友人に伝えると以前この家に住まわれていた方がすごく几帳面で
いつもきれいにしていたとのことでした。
私は何十件とそういう古民家を実際に触ってきましたが、これほどのものは
初めてでした。

皆さんそれとこの物件の詳細は土地が250坪、建坪が100坪
あと4反の田んぼとひとつ山もついて金額がなんと700万ですよ!
そしてこの古民家の改造費用が1500万円です。

だから友人が妥協して探していた建売の価格は2800万円で敷地が50坪
建坪32坪です。

私もこの建売の物件は家の近所なので知っているのですが、同じ家が5件
並んで建っています。
かなり早いペースで建てられていました。私なら絶対に買いません。
(早いという事は理由がありますよね!)

話は戻りますが、友人が探し当てた物件は
皆さん昔の家と言えば、部屋と部屋の仕切りがなく建具がずらーと並んで
建具で部屋が分けられていますよね!
普通これぐらいの築年数になると鴨居が下がって戸が動かないということが
よくあるのですが、全ての建具がスーと新築の家のように動くのです。

私もホントびっくりです。

これは何故かと言いますと、使われている材料が良いのと、大工さんの
仕事が良い
からなんです。
先ほどいった建売の家とは比べ物になりません。
しかし古いです。だからこれからどう改造していこうか?
相談を受けました。

注文住宅

昔の建物は構造体はしっかりしているのでほとんどそのまま使えます。
内壁の漆喰やジュラクは表面の漆喰とジュラクを取ってしまったら
塗り替えるだけでいいですよ!

後昔の建物は通気性が良いので寒いのですよね!
家全てが自然のものでできているので呼吸しているのですね!
だから唯一の欠点である寒さ対策に薪ストーブを勧めました。

これが和風の家にはいいのですね、家全てが自然のものなので
呼吸をしているので暖めたものは直ぐには寒くならないのですね、
その反対も言えるわけです。(一石二鳥ですね!!)

リビング、ダイニングにする部分は天井をぶち抜いて小屋組みを見せるらしいです。
皆さんも古民家のレストランや居酒屋で見る光景です。
その部屋の隅にロフト部分を設けてその床は強化ガラスにするらしいです。
その上の屋根は瓦をガラス瓦に変えて明り取りにします。

少しイメージしてもらえましたか?
この価格で条件があえばこれだけのものを手に入れることができます。
これだけと言っていますが、まだまだ中庭があるのでそこにウッドデッキ
接地してその上はアクリルの屋根をつけてそこを洗濯物干し場にしたり
皆が団欒できるようにバーベキューができるようにします。
まだまだ部屋があるのであとは想像してください。

今回この機会に私は皆さんに本当に昔の伝統工法は耐久性があって日本の風土に
あったすばらしいものなのでどうぞ安い何年かでメンテナンスをしなければ
ならない家を妥協して購入するのでなくて、地域によるのですが、今回の
条件にあったところでお住まいの方はそういう方向性で考えて見るのも
いいと思います。少し手間は掛かりますが!

将来性のためにもいいですよ!
それと固定資産税の安いこと!
私の家の場合築5年で敷地50坪で建坪35坪で固定資産税は年間15万です。
この物件はなんと年間8万です。いいでしょう!

子供さんがおられる方には全て自然のもので出来ているのでアレルギーなんか
には絶対にいいですよ!

とにかく安い家を買うなら古民家を再生しましょう!
今回はこの内容をお伝えしました。以上です!!



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